Avantages
Dans le cadre d’un achat sur plan, tu achètes un bien qui est sur le point d’être construit ou qui est en cours de construction par un promoteur. De plus, ce bien répondra aux dernières normes en matière de performance énergétique, t’offrant un meilleur confort thermique, et tu n’auras pas de travaux à prévoir avant plusieurs années. L’achat sur plan offre également une certaine latitude pour personnaliser et adapter le logement à tes envies : cloisons, sols, peintures, salle de bain, ces options sont à définir en détail avec le promoteur.
Au niveau du coût, les avantages sont aussi intéressants, avec des frais de notaire réduits allant de 2 à 3% dans le neuf contre 7 à 8% dans l’ancien. De plus, le paiement est échelonné et le déblocage des fonds se fait au fur et à mesure de l’avancée des travaux. Au quotidien, grâce à sa performance énergétique, tu réduiras tes factures d’énergie.
Enfin, la loi impose plusieurs garanties qui sécurisent le projet. L’acquéreur est protégé contre les vices et les éventuelles anomalies de construction, avec la garantie de parfait achèvement et la garantie biennale. Une fois le logement terminé, la garantie décennale sécurise la solidité de la construction.
Inconvénients
Le principal inconvénient d’un achat sur plan est le délai, car il faut compter entre 12 et 24 mois avant de pouvoir emménager ! Un autre frein est la difficulté que l’on peut avoir à se projeter dans le futur logement, car les plans ne suffisent pas toujours. Heureusement, il est souvent possible de visiter un logement témoin, d’accéder à des plans 3D ou à des visites virtuelles. Une fois conquis par le projet, il faudra également s’assurer de la fiabilité du promoteur et être vigilant sur le contrat proposé, qui peut prévoir que le prix soit révisé selon un indice (index national du corps d’état). Enfin, si l’achat sur plan présente quelques avantages financiers, le prix au m2 demeure plus élevé que dans l’ancien.
Si le délai n’est pas un critère important pour toi, l’achat sur plan peut être une bonne opération, avec des contrats sécurisés via plusieurs garanties. Tu pourras ainsi bénéficier d’un bien neuf, personnalisé selon tes goûts et qui offrira un confort répondant aux dernières normes en vigueur.
