L’appartement
Lorsque tu visites un appartement, porte une attention particulière aux murs et plafonds afin de t’assurer qu’aucune infiltration ne provient d’un appartement voisin. Sois également attentif à l’isolation phonique et aux nuisances sonores qui pourraient se trouver à proximité (cage d’ascenseur, commerces, route, etc.). L’idéal est de visiter le logement à différents moments de la journée et d’échanger avec les voisins. Si des travaux ont été réalisés dans l’appartement, vérifie bien qu’ils soient sur l’état descriptif de division du règlement de copropriété et qu’ils ne soient pas des annexions de parties communes.
Les parties communes
Dès ton entrée dans le hall, porte ton attention sur l’état des boîtes aux lettres, des escaliers, des jardins, des parkings, des caves, etc. S’il s’agit d’un rez-de-chaussée, vérifie également le statut de l’espace extérieur, qu’il soit exclusif ou collectif. Dans tous les cas, demande le règlement de copropriété, ainsi tu pourras te familiariser avec les règles de vie de l’immeuble.
Les charges
La présence d’un gardien, l’entretien d’un ascenseur pour un étage élevé, la qualité de l’isolation, ainsi que le type de chauffage (collectif ou individuel) sont autant de points qui auront un impact sur le montant des charges. Il est donc essentiel de te renseigner de manière précise sur ces aspects pour bien évaluer les coûts potentiels associés à l’appartement que tu envisages d’acheter.
L’annonce doit d’ailleurs indiquer la quote-part annuelle des charges courantes relatives au bien. Consultez également les derniers procès verbaux d’assemblée générale afin de savoir si certains travaux ont été votés mais pas encore payés (ravalements, toiture, infiltrations etc.) – cela pourrait alourdir de manière importante le budget.
La possibilité de faire des travaux
Si tu envisages de faire des travaux, consulte le règlement de copropriété afin d’être certain qu’ils sont réalisables. Certains travaux nécessitent l’autorisation de l’assemblée générale des copropriétaires, il est donc important de vérifier cette information pour éviter tout désagrément ou obstacle inattendu.
L’environnement
Lors de la visite de l’appartement, profitez-en également pour vous familiariser avec le quartier, y compris les transports, les commerces, les écoles, afin de déterminer notamment la présence d’éventuelles nuisances. Les voisins et les commerçants pourront vous renseigner à ce sujet. Pensez également à évaluer les possibilités de stationnement à proximité. Enfin, consultez le Plan local d’urbanisme ou le Plan d’occupation des sols afin d’en savoir plus sur l’évolution possible du quartier, ce qui peut avoir un impact sur votre investissement à long terme.